契税什么时候交最合适 契税计算方法?

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契税什么时候交最合适

契税是在买房时需要缴纳的一项税费，那么契税什么时候交最合适呢？下面为您详细解答。

根据相关法律规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。也就是说，契税应该在买房合同签订当天或者取得其他具有转移房屋权属凭证的当天交纳。

具体来说，契税一般是在新房交付时缴纳。新房交付是指开发商将房屋竣工验收合格后，交付给购房人使用。在这个时候，购房人需要办理房产证，同时也需要缴纳契税。

值得注意的是，契税的计税依据是根据市场价格核定的。对于土地使用权赠与、房屋赠与等情况，契税的计税依据是参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格进行核定。

起来，契税最合适的交纳时间是在买房合同签订当天或者取得其他具有转移房屋权属凭证的当天。而在新房交付时缴纳契税是最常见的情况。购房者在办理房产证的同时，需要按照市场价格核定的税率缴纳相应的契税。

契税计算方法

契税是指在房屋交易过程中需要缴纳的税费，具体的契税计算方法如下：

• 按照房屋面积计算契税
• 按照房屋交易价格计算契税

根据契税计算方法，房屋的契税金额取决于房屋的面积和交易价格。下面我们来详细了解一下契税的具体计算规则。

契税计算规则

根据我国的法律规定，契税的计算方法如下：

• 面积在90平方米以内的房屋按照1%的税率计算契税。
• 面积在90平方米至140平方米之间的房屋按照1.5%的税率计算契税。
• 面积超过140平方米或非首次购房的房屋按照3%的税率计算契税。

对于首次购房的个人，可以体验契税减半征收的税收优惠。即按照1.5%的税率征收契税。

契税计算示例

为了更好地理解契税的计算方法，下面我们来看几个具体的计算示例：

• 如果是首套房，且建筑面积小于90平方米，那么契税的税率为1%，即交纳总房款的1%作为契税。
• 如果是首套房，且建筑面积在90平方米至140平方米之间，那么契税的税率为1.5%，即交纳总房款的1.5%作为契税。
• 如果是首套房，且建筑面积超过140平方米，或非首次购房，那么契税的税率为3%，即交纳总房款的3%作为契税。
• 如果是二套房，不论建筑面积大小，契税的税率统一为3%，即交纳总房款的3%作为契税。

需要注意的是，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，可以体验契税减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，可以体验契税减按1.5%的税率征收契税。

以上就是关于契税计算方法的详细介绍，希望对您有所帮助。